3기 신도시 '과천' 오해와 진실…'공급과잉'vs'준강남 입지'

뉴스 포커스 - News Focus

시애틀 대표 한인 뉴스넷!
시애틀N 에서는 오늘 알아야 할 한국과 미국 그리고 세계 주요 뉴스만 골라 분석과 곁들여 제공합니다.

작성일 : 18-12-25 02:01

3기 신도시 '과천' 오해와 진실…'공급과잉'vs'준강남 입지'

글쓴이 : 시애틀N

신규택지·지식정보타운 1.5만가구 대기
교통 개선, 자족기능 강화가 변수

"과천시는 공급이 적어 새 아파트 희소가치가 높다는 게 장점이었는데, 신규택지 지정과 지식정보타운까지 공급되면 집값도 조정되지 않을까요?" (과천역 인근 공인중개업소 대표)

준강남권으로 불리는 경기도 과천이 3기 신도시 택지지구로 지정됐다. 현지에선 그동안 집값을 이끌던 새 아파트 희소가치가 사라졌다며 우려의 목소리를 내놓고 있다. 다만 서울과 인접한 입지와 우수한 주거환경은 여전하다는 점은 위안거리다. 앞으로 과천시 집값 향방에 관심이 모아지는 배경이다.

◇과천, 신규택지 지정으로 7000가구 공급

정부는 지난 19일 '2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안'을 통해 남양주·하남·인천계양·과천 등 100만㎡가 넘는 대규모 택지를 비롯해 중소규모를 포함한 총 41곳의 택지에 15만5000가구를 공급하겠다고 발표했다.

과천엔 과천동과 주암동, 막계동 일대 155만㎡에 약 7000가구가 들어선다. 부동산인포에 따르면 과천시 공급물량은 2015년 이후 4088가구(일반분양 1289가구)에 불과했다. 이같은 희소성 때문에 과천시 분양시장은 뜨거웠다.

올해 3월 과천 위버필트는 과천시 거주자를 대상으로 한 1순위 청약은 100% 마감에 실패했다. 하지만 기타지역 1순위 결과는 평균 17대1로 수직상승했다. 잔여물량 25가구에 2만4000명이 넘는 구름인파가 몰려 약 960대 1에 달하는 경쟁률을 기록했다. 이는 과천시 진입을 원하는 고정수요가 풍부하다는 방증이다.

업계 안팎에서도 이번에 발표된 정부의 3기 신도시 가운데 과천에 후한 점수를 줬다. 준강남 입지로 서울 집중현상을 다소 완화해줄 것이란 기대에서다.

실제 과천은 서울 접경지인데다 지하철 4호선으로 강남 접근성이 우수하다. 양재천을 주변으로 공원과 도서관 등 생활 편의시설이 풍부하고 유흥업소가 없어 주거 선호도가 높다. 한국감정원에 따르면 과천시 아파트 평균 매매가격은 △2013년 6억123만원 △2014년 6억2650만원 △2015년 6억6700만원 △2016년 7억7897만원 △2017년 8억5062만원 △2018년(11월기준) 9억6302만원으로 조사됐다.

인근 공인중개업소 관계자는 "과천 집값을 모르는 고객들은 시세를 듣고 놀란다"며 "행정구역만 경기도이지 서울보다 집값 비싼 곳이 과천"이라고 설명했다.

김현미 국토교통부 장관이 19일 오전 정부서울청사에서 수도권 3기 신도시 입지와 2기 신도시 광역교통개선 대책을 발표하고 있다. 2018.12.19/뉴스1 © News1 구윤성 기자

◇대규모 공급에 소화물량?…교통+자족기능 변수

현지에선 3기 신도시 지정으로 급격하게 신규 공급이 늘어난다는 점에서 우려의 목소리가 높다. 신도시 지정에 따른 7000가구에 더해 과천지식정보타운이 분양에 나서기 때문이다. 과천지식정보타운은 갈현동·문원동 일대 135만㎡ 부지에 지식기반산업단지와 공동주택(8160가구)이 동시에 들어서는 비즈니스·교육·문화·주거기능을 갖춘 복합도시다.

한 공인중개업소 대표는 "신규택지 발표 이후 투자자들이 장기전으로 전략을 바꿔야 하는지 문의가 많다"며 "집단대출 불가로 중도금을 대출한 투자자 고민상담도 있었다"고 분위기를 전했다.

전문가들은 대규모 단지 소화를 위해선 교통여건 개선과 자족기능 확충이 필수요소라고 강조했다. 정부도 △GTX-C 추진 △과천∼우면산간 도로 지하화 △과천대로∼헌릉로 연결도로 신설 △선바위역 복합환승센터 설립을 교통대책으로 내놨다. 또 신규택지 36만㎡ 자족용지 조성을 통해 내부 기능을 강화한다는 방침이다.

A공인중개업소 관계자는 "신규택지 조성을 앞두고 지식정보타운이 빠르게 분양돼야 입주조절이 가능할 것"이라며 "지금도 서울진입도로는 출퇴근 시간에 막히고 있어 교통여건이 개선돼야 외부수요를 충족할 수 있을 것"이라고 설명했다.

결국 재건축과 달리 공공택지 특성인 분양가 상한제가 흥행 변수가 될 전망이다. 저렴한 가격으로 준강남 입지를 누릴 수 있는 점은 실수요자들에게 매력적인 요소이기 때문이다.

권일 부동산인포 팀장은 "과천은 1순위 경쟁률 대비에 계약속도가 빠르다"며 "택지지구는 재건축과 달리 분양가가 저렴해 대기수요가 풍부하다는 것"이라고 말했다.

기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)

Total 22,810

번호	제 목	글쓴이	날짜	조회
12960	"8000만원 빚으로 옭아매" 10년간 '보험사 노예 정비'	시애틀N	2017-01-03	2427
12959	스냅챗, 상장 첫 날 44% 폭등…시가총액 330억달러	시애틀N	2017-03-02	2427
12958	'술 먹다 죽어보자'…소주 62병 마시다 여성 숨져	시애틀N	2017-03-30	2427
12957	"트럼프 취임식 기부금 1억700만달러…역대 최고액"	시애틀N	2017-04-20	2427
12956	보안發 '블랙 선데이' 오나…인터넷 연결만으로도 랜섬웨어 감염	시애틀N	2017-05-14	2427
12955	유승민 "지금도 보수 바꾸고 싶어 미치겠다"	시애틀N	2017-06-10	2427
12954	'젊음이 무기' 정현과 '무실세트' 페더러 격돌…관전포인트…	시애틀N	2018-01-25	2427
12953	정의당, 평화당과 공동교섭단체 협상 시작…다음주 논의 개시	시애틀N	2018-03-17	2427
12952	두바이 도로가 똑똑해진다…'스마트 번호판' 도입	시애틀N	2018-04-11	2427
12951	김정은-트럼프 첫 만남 속 '보디랭귀지' 의미는?	시애틀N	2018-06-12	2427
12950	디지털성범죄 피해자 4명 중 3명, 가해자는 '전 배우자·연인'	시애틀N	2018-08-12	2427
12949	'극단선택 암시' 신재민, 모텔서 발견…"생명 지장없어"	시애틀N	2019-01-03	2427
12948	JTBC 측 "안나경 앵커 소문, 악의적 가짜뉴스…법적대응할 것"	시애틀N	2019-01-29	2427
12947	비건, 55시간 '평양 담판' 마치고 귀환…합의점 어디까지?	시애틀N	2019-02-08	2427
12946	로또 1등이 불러온 '형제 살인사건'…검찰, 기소 연기 이유?	시애틀N	2019-10-23	2427
12945	美연준, 연속 세 번 금리인하…당분간 금리동결 시사	시애틀N	2019-10-30	2427
12944	"또 동났다"…갤럭시 폴드, 中 2차 판매도 '완판' 행진	시애틀N	2019-11-11	2427
12943	황운하 '검찰은 왜 고래고기를 돌려줬을까' 9일 출판기념회	시애틀N	2019-12-02	2427
12942	탈화산 제2의 '피나투보'되나…필리핀 정부 전전긍긍	시애틀N	2020-01-15	2427
12941	이재명 경기지사, ‘코로나19’ 음성 판정…활동 재개	시애틀N	2020-03-07	2427
12940	수사·여론에 궁지 몰린 '박사방' 유료회원 자수 이어질까	시애틀N	2020-03-31	2427
12939	강남집값 거품 뺀 정부…서울 아파트 공급확대로 '쐐기' 박을까	시애틀N	2020-05-05	2427
12938	200일만에 석방된 정경심, 지지자 향해 인사뒤 귀가	시애틀N	2020-05-09	2427
12937	강남4구 아파트값 하락폭 '주춤'…서초구 '마이너스' 멈췄다	시애틀N	2020-05-15	2427
12936	출생아수 52개월째 감소…인구 자연감소 사상 첫 5개월 연속	시애틀N	2020-05-27	2427
12935	'원금 상환 중단해도 연체 안되는' 분할상환 전세대출 나온다	시애틀N	2020-06-29	2427
12934	23일부터 전국적 '거리두기 2단계'…"지켜본후 3단계 격상 논의"	시애틀N	2020-08-22	2427
12933	국산 코로나 혈장치료제 6개 병원서 임상2상…"올해까지 완료 목표"	시애틀N	2020-09-07	2427
12932	[코로나, 위기의 청춘③]좁은 취업문…취준생들의 '비명'	시애틀N	2020-11-07	2427
12931	北, 외국인 입국 차단 풀고 관광 재개할 듯	시애틀N	2014-11-10	2428
12930	美퍼거슨 백인 경관 기소 여부 오늘 오후 5시 발표	시애틀N	2014-11-24	2428
12929	안정환, 귀갓길 4중 추돌사고로 경상…병원 치료받아	시애틀N	2015-01-13	2428
12928	[시황종합] 코스피, 6개월만 2020선 회복..대장주 훨훨	시애틀N	2015-03-17	2428
12927	"한강의 기적은 日원조 덕분"…아베정부 망언 파문	시애틀N	2015-03-24	2428
12926	NH농협금융, 박삼구 회장 전방위 지원…금호산업·고속 인수금융 주선	시애틀N	2015-04-30	2428
12925	국정원 "北 현영철, 반역죄로 공개총살…김정은 공포통치"	시애틀N	2015-05-12	2428
12924	'서정희 상해' 서세원, 집유…법원 "화해 시간 가져라"	시애틀N	2015-05-13	2428
12923	전국 544개교 '메르스' 휴업…경기 439곳 등 급속 확산	시애틀N	2015-06-03	2428
12922	근로정신대 할머니, 미쓰비시 상대 항소심 승소	시애틀N	2015-06-24	2428
12921	평범한 이웃, 경찰 아들이 테러를…美 '외로운 늑대' 또 경악	시애틀N	2015-07-17	2428
12920	경찰 "심학봉 의원, 성폭행 무혐의"…부실수사 논란	시애틀N	2015-08-04	2428
12919	'축배' 해외수주가 '독배'로..위기의 건설·조선업	시애틀N	2015-08-09	2428
12918	학교가 성범죄 온상…교실과 교내서 '절반' 가까이 발생	시애틀N	2015-08-12	2428
12917	남북 고위 '2+2' 접촉 10시간만에 정회…오늘 3시(시애틀시간 밤 11시) …	시애틀N	2015-08-22	2428
12916	[뷰티천국]메이크업만으로도 손나은이 될 수 있다? 진짜!	시애틀N	2015-10-31	2428
12915	프랑스 총리 "파리 테러 사망자 130명으로 늘어"	시애틀N	2015-11-20	2428
12914	한국 최초 유네스코 '음악 창의도시'에 통영 선정	시애틀N	2015-12-12	2428
12913	가수 故 김현식 아들, '아버지 추모콘서트 사기'로 재판에	시애틀N	2016-01-11	2428
12912	삼성전자 북미법인 '갤노트7' 관련 첫 집단소송 직면	시애틀N	2016-10-19	2428
12911	"北 인권결의 표결 2시간 전에 기권 결정"…당시 미국 자료	시애틀N	2016-10-19	2428