'부르는 게 값?'…호가에 오르는 서울 아파트 시장

뉴스 포커스 - News Focus

시애틀 대표 한인 뉴스넷!
시애틀N 에서는 오늘 알아야 할 한국과 미국 그리고 세계 주요 뉴스만 골라 분석과 곁들여 제공합니다.

작성일 : 21-01-17 01:08

'부르는 게 값?'…호가에 오르는 서울 아파트 시장

글쓴이 : 시애틀N

새해 2주간 실거래 신고 300여 건 불과…거래 '제로' 동네 수두룩
집값 상승세 새해에도 여전…한 건만 거래돼도 호가 뛰어

서울 아파트 시장이 새해 들어 거래 위축 상황에서도 매물 부족 영향으로 호가 중심의 상승세를 지속해나가고 있다.

17일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 2주간 서울 지역 아파트 실거래 신고 건은 303건(1월15일 기준)에 불과하다. 하루 평균 거래량으로 보면 20건 정도다.

이달 거래량은 실거래 신고기한(계약 후 30일)을 고려하더라도 지난달보다 줄었다. 12월엔 초반 약 2주간 실거래 신고 건이 450여 건 정도였는데, 이달엔 30% 이상 감소했다.

25개 자치구별 거래량을 보면 많은 곳은 20여 건 정도이고, 적은 곳은 5건을 넘지 않는다. 개별 동으로 보면 아직 거래가 한 건도 없는 곳이 많다.

그러나 거래가 적은 상황에서도 집값 상승세는 지속하고 있다. 한국부동산원 통계에서 서울 아파트값은 1월 첫 주 0.06% 오른 데 이어 지난주 0.07% 올라 상승 폭이 커졌고, 민간 조사기관인 부동산114 통계에선 2주간 각각 0.14%씩 올랐다.

거래가 위축된 상황에서도 집값이 오르는 것은 공급 부족, 집값 상승에 대한 불안감 때문이다. 집주인의 실거주 의무 강화, 양도세 강화, 임대차법 등으로 인해 시장엔 거래 가능한 매물이 많지 않은 상태다.

서울의 한 공인중개업소에 매물 정보가 붙어 있다. © News1 임세영 기자

부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가) 조사에서 서울 아파트 매물은 지난해 6월 8만여 건 정도였으나, 6·17대책, 7·10대책, 임대차법 등 규제가 잇따라 시행된 뒤 집주인들이 매물을 거둬들이면서 현재는 3만9000여 건으로 반 토막이 났다.

거듭된 규제에도 집값 상승이 멈추질 않자 규제에 내성이 생긴 수요자들은 다시 매매시장에 뛰어들었고, 특히 전월세상한제 등의 여파로 전셋값이 치솟자 전세난에 지친 무주택자들이 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)해 중저가 단지 위주로 매수 전환에 나서면서 집값은 더 올랐다. '똘똘한 한 채'로 갈아타려는 수요도 일부 있다.

매물이 적은 상황에서도 수요가 이어지자 매도우위에 선 집주인들은 호가를 높였고, 단 한 건의 거래만 성사돼도 아파트 단지 전체 호가가 수천만원에서 억 단위로 치솟고 집값 통계도 오르는 비정상적인 과열 양상이 나타나게 됐다. 집값 통계의 경우 거래가 적으면 중개업소의 호가를 참고해 통계를 산정한다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "매수 수요가 간간이 이어지고 있지만, 시장에 나오는 매물이 없어 호가가 꾸준히 오르는 상황"이라고 설명했다.

서울 A아파트 단지의 경우 전용면적 84㎡ 주택형이 8억원대에 1건이 거래된 뒤, 집주인들이 일제히 호가를 올리면서 10억원 이상까지 뛰기도 했다.

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "거래 가능한 매물이 적은 상황에서 전세난으로 수요 유입은 지속하다 보니 한 건만 거래돼도 호가가 치솟는 비정상적인 가격 흐름이 나타나고 있는 것"이라며 "거래량이 수반되지 않는 집값은 기반이 약하기 때문에 거시경제 흐름이나 시장 변동성 등을 주의해야 한다"고 말했다.

기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)

Total 22,810

번호	제 목	글쓴이	날짜	조회
12110	'70억대 뇌물' 홍문종에 영장…불체포특권 방탄국회 재현되나	시애틀N	2018-04-02	2631
12109	檢, 박근혜 형집행정지 신청 최종 불허…구속상태 유지	시애틀N	2019-04-25	2631
12108	조국 "사모펀드 투자 뼈아픈 실수…불법은 없었다"	시애틀N	2019-09-02	2631
12107	'총선 참패' 넉달만에 여당 제친 통합당…민심이 뒤집혔다	시애틀N	2020-08-13	2631
12106	박원순 시장, 이삿짐 싼다…북촌으로 공관 임차이전	시애틀N	2014-10-29	2630
12105	볼턴 "내 트위터 계정 접속 막은 백악관…내가 두렵나?"	시애틀N	2019-11-23	2630
12104	한미약품 임성기 회장 손주 7명에 1인당 3억 배당	시애틀N	2016-03-21	2629
12103	러시아, 뒤늦은 폭풍 확산…확진 22만 돌파 '세계 3위'	시애틀N	2020-05-11	2629
12102	유승민 "朴 싫어 文, 文 싫어 安 찍는 선거돼…'미래' 선택을"	시애틀N	2017-04-21	2628
12101	“비트코인 4000달러대까지 떨어질 수도”-블룸버그	시애틀N	2018-08-11	2628
12100	포천 군부대 첫 확진자는 '외출 없던 병사'…누구한테 옮았나	시애틀N	2020-10-05	2628
12099	후배 女검사에게 성희롱 발언…부장검사 사표 제출	시애틀N	2015-04-30	2627
12098	[카드뉴스] "바퀴벌레 잡아달라고 112 전화하지 마세요"	시애틀N	2015-11-02	2627
12097	"美 보호무역 때문에…트럼프 랠리는 2~3개월 시한부"	시애틀N	2017-02-03	2627
12096	위안부 피해 할머니 전재산 사기…"도와주세요" 靑국민청원	시애틀N	2018-12-31	2627
12095	국세청 조사에 '법인'꼼수 털린 강남 아파트…'브레이크' 없…	시애틀N	2020-04-26	2627
12094	고급 오디오가 뜬다..소니·아이리버에 '매니아 열광'	시애틀N	2015-03-04	2626
12093	[프로필] 김현웅 새 법무부장관 내정자	시애틀N	2015-06-20	2626
12092	트럼프 "타임지 올해의 인물? 고맙지만 내가 거절"	시애틀N	2017-11-25	2626
12091	"美경제 불안·자동차 산업 재앙"…내년도 위험요인	시애틀N	2018-12-27	2626
12090	'참이슬 후레쉬' 더 순해진다…1년 만에 알코올 도수 17도로 낮춰	시애틀N	2019-03-19	2626
12089	트럼프 "中, 홍콩 인간적으로 다뤄야"…평화적 해법 촉구	시애틀N	2019-08-15	2626
12088	美 "韓, '지소미아 종료' 되돌렸으면…美 안보에도 영향"	시애틀N	2019-08-28	2626
12087	자영업자 2년 연속 줄어들 때 나홀로 사장님만 10만명 늘었다	시애틀N	2019-11-05	2626
12086	황교안 "대통령이 윤석열 죽이려 해…함께 뭉쳐 대한민국 살려야"	시애틀N	2020-01-12	2626
12085	[요즘군대] 뺑뺑이 돌려 뽑는 카투사…추첨 현장 가보니	시애틀N	2020-11-06	2626
12084	한국당 재선, 의총 요구…"김성태, 상의없이 해체선언"	시애틀N	2018-06-18	2625
12083	김정은, 55년 전 김일성 발자취 따라 베트남 방문길	시애틀N	2019-02-25	2625
12082	베를린 장벽 붕괴 25주년…메르켈 "자유에 대한 갈망이 붕괴가져와"	시애틀N	2014-11-09	2624
12081	강경화 "가나 피랍 국민 무사귀환 위해 총력 기울일 것"	시애틀N	2018-04-04	2624
12080	"美 빈부격차 20년대 수준…400명이 전체 부 3% 차지"	시애틀N	2019-02-11	2624
12079	文측, "11월16일 北의향 파악전 기권 결정 " 문건 공개	시애틀N	2017-04-23	2623
12078	‘인천 여아 살인사건’ 공범, 시신 달라고 먼저 요구했다	시애틀N	2017-06-12	2623
12077	엇갈린 '남북 JSA'…南 '사령관 표창' 北 '사상교육'	시애틀N	2017-11-23	2623
12076	이중섭 인기는 계속…'싸우는 소' 14억5000원 낙찰	시애틀N	2018-05-03	2623
12075	테슬라 '모델3', 컨슈머리포트 추천 목록서 퇴출	시애틀N	2019-02-23	2623
12074	선거법 위반 권선택 대전시장, 1심 당선무효형 선고	시애틀N	2015-03-16	2622
12073	"저금리시대 월세가 낫다" 오피스텔에 '뭉칫돈'…연일 흥행행진	시애틀N	2015-03-18	2622
12072	"날씬한 종아리 만들려다"…퇴축술 부작용에 절뚝걸음	시애틀N	2019-02-20	2622
12071	트럼프 "사악한 이념 반드시 패배해야…증오범죄자는 사형"	시애틀N	2019-08-06	2622
12070	백악관 대변인 "의회, 대통령 납세자료 봐도 모를 것"	시애틀N	2019-04-14	2621
12069	방탄소년단(BTS) 해외팬이 가고 싶은 국내 여행지는?	시애틀N	2019-07-01	2621
12068	코펜하겐 '표현의 자유-이슬람' 토론회장 총격…1명 사망	시애틀N	2015-02-14	2620
12067	시진핑 "한국은 中 일부" 논란…트럼프의 이간질?	시애틀N	2017-04-20	2620
12066	비행고도만 910㎞…北 차원이 다른 SLBM 시험발사했다	시애틀N	2019-10-02	2620
12065	中, 10일 北 당창건일에 권력 서열5위 파견...상당한 배려	시애틀N	2015-10-04	2619
12064	배출가스 이어 연비도…벤츠 50% 이상 '뻥 연비'	시애틀N	2015-09-29	2618
12063	대기업 회장 별장 보트 충돌 5명 사상…알고보니 모두 옥스퍼드대생	시애틀N	2016-08-01	2618
12062	"美 대선 커진 아시아계 영향력"…경합주 승부 가를수도	시애틀N	2016-08-23	2618
12061	민주당 경선의 재미, 이재명·안희정 2위 싸움…흥행·뒤집기?	시애틀N	2017-02-01	2618