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작성일 : 18-01-07 06:57
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새해 강남 집값 상승률 '10년 만에 최고'라는데…믿어도 되나?
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글쓴이 :
시애틀N
 조회 : 2,514
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거래 1~2건에 집값 '롤러코스터'…"호가가 곧 시세"
비정상적 과열에 각종 의혹 제기, 시장 불신 깊어져
정부의 각종 규제가 무색하게도 연초부터 서울 강남권을 중심으로 집값이 무섭게 오르는 등 과열이 재발하는 분위기다. 규제 여파로 인해 거래 매물은 적은데 일부 아파트가 오른 값에 거래되면서 전반적인 가격이 오르는 기이한 현상이 벌어지고 있다.
하지만 거래가 극히 드물게 이뤄지고 있는 상황이어서 통계가 다소 왜곡되고 있다는 지적도 나온다. 일부에서는 '가격담합'이나 '자전거래' 등으로 실제 집값이 더 많이 오른 것처럼 조작이 이뤄지고 있다는 의혹도 제기하고 있다.
◇"백약무효" 강남·송파 한 주만에 1억 '껑충'…강남권 집값 고공비행
국가 통계 기관인 한국감정원에 따르면 1월 첫 주(12월26일~1월1일) 서울 강남구 아파트 값은 전주 대비 0.98% 상승했다. 한국감정원이 주간 집계를 시작한 2012년 5월 이후 역대 최고치다. 같은 기간 송파구도 0.85% 올라 지난 11월 마지막 주(1.02%) 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 서초구도 0.39% 오르며 서울 평균치를 뛰어넘었다. 이들 지역 집값 상승세가 가파르게 치솟으면서 서울 아파트 값은 0.26% 올랐다. 지난해 12월 첫 주 이후 최고치이자 8·2 부동산대책 이후 두 번째로 높은 상승률이다.
민간업체 조사 결과도 크게 다르지 않다. 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 새해 첫주(1~5일) 0.33% 상승했다. 상승폭은 1월 첫 주 기준 2008년 이후 최대치다. 역시 강남구와 송파구가 각각 0.78%, 0.71%의 최고 상승률을 기록하며 전체 상승세를 이끌었다. 두 지역에선 한 주만에 1억원 가량 급등한 단지도 있는 것으로 전해졌다.
전문가들은 정부의 부동산 규제로 특히 규제 타깃이 된 강남권 매물이 크게 줄면서 오히려 희소성이 부각됐다는 진단을 내놓고 있다. 재건축 전매제한 등 각종 규제로 거래 가능한 매물이 줄어든 가운데 가격이 계속 오르자 집주인들이 매물을 거둬들이면서 '품귀현상'이 발생하고 있다는 것이다. 일부에선 역대 가장 강력한 대책이라던 8·2 대책이 강남권 주택 폭등의 재료가 됐다는 지적도 나온다.
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| © News1 방은영 디자이너 |
◇ 거래 1~2건에 불과, 집값 '롤러코스터'…호가가 곧 시세
실제 요즘 강남권 아파트 시장은 단 1~2건의 거래가 전체 시세를 좌우하는 분위기다. 조사업체들이 주택가격을 조사할 때 가장 큰 영향을 미치는 것은 해당 기간 구청에 신고된 실거래 가격이다. 업체 마다 표본과 조사방식에 다소 차이는 있지만 실거래가가 절대적인 영향을 미친다. 만약 해당 기간 신고된 거래가 없으면 지역 중개업소 시세, 일명 '호가'를 반영하게 된다.
김은진 부동산114 리서치팀장은 "주간 아파트 가격은 해당 주간 실거래된 가격을 입력하는게 원칙이며 거래가 없으면 그 시점에 거래가능한 가격을 입력하게 된다"며 "현재와 같은 매도자 우위 시장에서는 중개업소 매도가(호가)가 100%는 아니라도 상당부분 반영된다"고 설명했다. 이어 "이로 인해 현재 시장상황에서는 매물 한두건 거래가 시세를 좌우한다"고 덧붙였다.
국토교통부 아파트 실거래가 시스템을 분석한 결과(5일 기준) 최근 강남구 집값 상승을 주도하고 있는 대치동 '래미안대치팰리스'의 경우 지난달 실거래가가 신고된 계약은 단 2건에 불과하다. 이 단지는 전체 1500가구가 넘는다. 그러나 전용 94㎡가 1개월 만에 2억5000원 오른 22억7000만원에 실거래 신고된 뒤 호가는 일제히 올랐다.
송파구 집값의 키를 쥐고 있는 잠실동 '잠실주공5단지'(총 3930가구)의 지난달 실거래가 신고건수도 5건 정도에 불과하다. 하지만 전용면적 82㎡가 18억6000만원 최고가 신고가 되면서 호가 상승을 부추겼고 지역 전반의 시세를 끌어올리는데 일조했다.
이밖에 지역 대표 단지로 꼽히는 강남구 '은마아파트'(총 4424가구)와 송파구 '잠실 엘스'(총 5678가구), '리센츠'(총 5563가구) 등도 최근까지 신고된 지난달 실거래 건수는 각각 3건, 2건, 1건 수준에 불과하다. 이들 단지 모두 오른 가격에 조바심을 느낀 매수자들이 붙어 몇건의 거래가 더 이뤄졌으나 신고기간 시차로 인해 아직 다 실거래가에 반영되지는 않았다는게 중개업계 설명이다.
◇비정상적 과열에 '가격담합', '자전거래' 등 의혹도 무성
비정상적인 집값 과열이 계속되자 일부에서는 '가격담합'과 '자전거래' 등 각종 의혹까지 난무하는 상황이다.
얼마 전 송파구 잠실주공5단지에서는 일부 주민들이 '전용면적 82㎡의 경우 19억 밑으로는 팔지 말자'는 식으로 가격담합을 했다는 내용이 전해지면서 부동산 시장에 파문을 불러 일으켰다. 이후 가격담합에 대한 의혹은 강남권 전체 단지로 확산됐고 중개업소 시세에 대한 불신은 커졌다.
이어 최근에는 부동산 커뮤니티를 중심으로 일명 '아파트 자전거래' 의혹까지 제기되면서 부동산 시장과 관계당국에 대한 불신의 골이 더욱 깊어지는 분위기다. 자전거래란 원래 주식용어로 동일 투자자가 거래량을 부풀리기 위해 혼자 매도·매수주문을 내는 것을 의미한다.
'아파트 자전거래'는 이와 비슷하게 중개업소 관계자나 매도자가 실거래가를 높이기 위해 혼자 허위로 계약서를 써 실거래가를 신고한 뒤 계약을 파기해버리는 수법이다. 실거래 신고는 계약 후 60일 내에 하도록 법에 정해져 있지만 계약파기 신고는 법으로 강제하고 있지 않다. 따라서 실거래가를 일부러 높게 올린 뒤 계약을 파기하더라도 따로 신고하지 않으면 신고가격은 국토부 실거래 시스템에 그대로 남아있게 된다. 실거래가가 시세 형성의 절대적인 기준이 되고 신고가가 단기간 치솟자 이러한 허점을 이용한 허위신고에 대한 우려의 목소리가 나오는 것이다.
정부는 모니터링을 통해 시장 상황을 면밀히 살피면서 문제에 대해 적극적으로 대응한다는 계획이다. 국토부 관계자는 "기본적인 입장은 주택시장의 과열조짐 등을 면밀히 모니터링 중"이라며 "이 같은 조짐이 확산될 경우 적극적으로 대응할 것"이라고 말했다.
기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)
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