'부르는 게 값?'…호가에 오르는 서울 아파트 시장

뉴스 포커스 - News Focus

시애틀 대표 한인 뉴스넷!
시애틀N 에서는 오늘 알아야 할 한국과 미국 그리고 세계 주요 뉴스만 골라 분석과 곁들여 제공합니다.

작성일 : 21-01-17 01:08

'부르는 게 값?'…호가에 오르는 서울 아파트 시장

글쓴이 : 시애틀N

새해 2주간 실거래 신고 300여 건 불과…거래 '제로' 동네 수두룩
집값 상승세 새해에도 여전…한 건만 거래돼도 호가 뛰어

서울 아파트 시장이 새해 들어 거래 위축 상황에서도 매물 부족 영향으로 호가 중심의 상승세를 지속해나가고 있다.

17일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 2주간 서울 지역 아파트 실거래 신고 건은 303건(1월15일 기준)에 불과하다. 하루 평균 거래량으로 보면 20건 정도다.

이달 거래량은 실거래 신고기한(계약 후 30일)을 고려하더라도 지난달보다 줄었다. 12월엔 초반 약 2주간 실거래 신고 건이 450여 건 정도였는데, 이달엔 30% 이상 감소했다.

25개 자치구별 거래량을 보면 많은 곳은 20여 건 정도이고, 적은 곳은 5건을 넘지 않는다. 개별 동으로 보면 아직 거래가 한 건도 없는 곳이 많다.

그러나 거래가 적은 상황에서도 집값 상승세는 지속하고 있다. 한국부동산원 통계에서 서울 아파트값은 1월 첫 주 0.06% 오른 데 이어 지난주 0.07% 올라 상승 폭이 커졌고, 민간 조사기관인 부동산114 통계에선 2주간 각각 0.14%씩 올랐다.

거래가 위축된 상황에서도 집값이 오르는 것은 공급 부족, 집값 상승에 대한 불안감 때문이다. 집주인의 실거주 의무 강화, 양도세 강화, 임대차법 등으로 인해 시장엔 거래 가능한 매물이 많지 않은 상태다.

서울의 한 공인중개업소에 매물 정보가 붙어 있다. © News1 임세영 기자

부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가) 조사에서 서울 아파트 매물은 지난해 6월 8만여 건 정도였으나, 6·17대책, 7·10대책, 임대차법 등 규제가 잇따라 시행된 뒤 집주인들이 매물을 거둬들이면서 현재는 3만9000여 건으로 반 토막이 났다.

거듭된 규제에도 집값 상승이 멈추질 않자 규제에 내성이 생긴 수요자들은 다시 매매시장에 뛰어들었고, 특히 전월세상한제 등의 여파로 전셋값이 치솟자 전세난에 지친 무주택자들이 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)해 중저가 단지 위주로 매수 전환에 나서면서 집값은 더 올랐다. '똘똘한 한 채'로 갈아타려는 수요도 일부 있다.

매물이 적은 상황에서도 수요가 이어지자 매도우위에 선 집주인들은 호가를 높였고, 단 한 건의 거래만 성사돼도 아파트 단지 전체 호가가 수천만원에서 억 단위로 치솟고 집값 통계도 오르는 비정상적인 과열 양상이 나타나게 됐다. 집값 통계의 경우 거래가 적으면 중개업소의 호가를 참고해 통계를 산정한다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "매수 수요가 간간이 이어지고 있지만, 시장에 나오는 매물이 없어 호가가 꾸준히 오르는 상황"이라고 설명했다.

서울 A아파트 단지의 경우 전용면적 84㎡ 주택형이 8억원대에 1건이 거래된 뒤, 집주인들이 일제히 호가를 올리면서 10억원 이상까지 뛰기도 했다.

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "거래 가능한 매물이 적은 상황에서 전세난으로 수요 유입은 지속하다 보니 한 건만 거래돼도 호가가 치솟는 비정상적인 가격 흐름이 나타나고 있는 것"이라며 "거래량이 수반되지 않는 집값은 기반이 약하기 때문에 거시경제 흐름이나 시장 변동성 등을 주의해야 한다"고 말했다.

기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)

Total 22,810

번호	제 목	글쓴이	날짜	조회
11460	이단종교에 빠진 딸이 노부모 강변에 버려…父익사·母실종	시애틀N	2017-11-18	2414
11459	"정치를 안하면 안했지…" 安·千 똑같은 말한 까닭은?	시애틀N	2017-11-18	1610
11458	靑비서관 인사 48명 완료…국회의원·시민단체 출신 '양대산맥'	시애틀N	2017-11-18	1307
11457	5천억원 다빈치 그림 진위논란…"화실 작품에 불과"	시애틀N	2017-11-17	3098
11456	'1$=1100원' 무너지자 속수무책…원화 강세 언제까지	시애틀N	2017-11-17	2289
11455	美하원의장 "한국, 중국에 끌려가지 않아"…추미애 화답	시애틀N	2017-11-17	2429
11454	힘들어진 30대의 내집마련…주택소유 40% 겨우 넘어	시애틀N	2017-11-17	1750
11453	포항지진 때 78세 노인 옥상에서 떨어진 돌 맞아 의식불명	시애틀N	2017-11-17	2332
11452	포항지진 사흘째 이재민 1797명 부상자 77명…12명 병원치료	시애틀N	2017-11-17	1640
11451	전병헌·최경환·원유철, 그다음은…정치권에 부는 사정바람	시애틀N	2017-11-17	1520
11450	벽돌 쏟아지는데 4000명이 10분만에 대피한 한동대 비결은?	시애틀N	2017-11-16	2135
11449	'특활비상납' 남재준·이병기 전 국정원장 구속…이병호 기각	시애틀N	2017-11-16	2188
11448	전병헌 "누 끼치게 돼 참담"…靑정무수석직 사의표명	시애틀N	2017-11-16	1741
11447	檢 '억대 정치자금 수수' 의혹 원유철 평택사무실 압색	시애틀N	2017-11-16	2250
11446	방문진 野 이사 3인, 김장겸 해임 '무효소송' 제기	시애틀N	2017-11-16	1441
11445	5·18암매장 추정지 발굴 작업 중 미확인 배관 또 나와	시애틀N	2017-11-16	1675
11444	여성 7명 삼성전자서 '별'…최고성과 DS부문 승진 '역대최대'	시애틀N	2017-11-16	2115
11443	트럼프 '중대발표'이긴 했나…외신들 '싸늘한 반응'	시애틀N	2017-11-16	1438
11442	[뉴욕마감] 3주 최저치…"랠리 멈출 이유를 찾고 있다"	시애틀N	2017-11-16	2180
11441	수능시계 D-7로 돌리자…남은 기간 학습·컨디션 조절 어떻게	시애틀N	2017-11-15	1330
11440	"포항 지진, 보물 등 문화재 17건 피해…첨성대 이상 無"	시애틀N	2017-11-15	2434
11439	포항 지진 신고 8300건·인명피해 14명…소방청 발표	시애틀N	2017-11-15	1700
11438	포항 지진 신고 8300건·인명피해 14명…소방청 발표	시애틀N	2017-11-15	2468
11437	검찰 "朴대통령, 나랏돈 뇌물로 받아 사적 사용 '죄질 중해'"	시애틀N	2017-11-15	2122
11436	규모 5.4 지진 이후 포항서 여진 계속…여진만 21차례	시애틀N	2017-11-15	2304
11435	5.4지진에 52만 포항시민 패닉…"폭탄 맞은것 같다"	시애틀N	2017-11-15	1627
11434	한국 지진때문에 수능 연기로 입시도 비상…16일 대입일정 조정계획 발표	시애틀N	2017-11-15	1617
11433	포항 인근 규모 5.4 지진, 서울도 흔들…경주 다음 역대 2위	시애틀N	2017-11-15	2034
11432	캘리포니아 초등학교 총격 용의자까지 5명 사망, 10명 부상	시애틀N	2017-11-14	2949
11431	'회고록'과 함께 2020 출마설 부상하는 조 바이든	시애틀N	2017-11-14	2189
11430	종교인 과세에 종교계 반발…"세무조사는 사찰하겠단 것"	시애틀N	2017-11-14	1817
11429	'靑상납' 남재준·이병호 구속영장…이병기도 곧 청구	시애틀N	2017-11-14	2431
11428	[A매치] '구자철 PK 동점골' 한국, 세르비아와 1-1 무승부	시애틀N	2017-11-14	2440
11427	"성추행 동영상 동부그룹에 유출" 피해자 前변호인 사무장 입건	시애틀N	2017-11-13	2444
11426	연대·통합론 '국민-바른' 대주주 안철수·유승민, 오늘 만난다	시애틀N	2017-11-13	2127
11425	검찰, MB 턱밑까지 추격했지만… 수사·기소까지 곳곳 ‘암초’	시애틀N	2017-11-13	2128
11424	이란·이라크 지진으로 최소 415명 사망…7100여명 부상	시애틀N	2017-11-13	2258
11423	최순실 "고영태가 먼저 세관장 인사 추천…高 돈받을 군번 아냐"	시애틀N	2017-11-13	2701
11422	文, 사드보복 전면 철회 요청…리커창 "새 지평 열릴것"	시애틀N	2017-11-13	1672
11421	합참 "북한군 1명 JSA 지역서 귀순…팔꿈치·어깨 총상"	시애틀N	2017-11-13	1710
11420	MBC 파업 73일만에 막내린다…김장겸 사장 해임 '속전속결'	시애틀N	2017-11-13	1741
11419	靑 "개인 처벌아닌 특권구조 개혁"…MB 정조준 '명분쌓기'?	시애틀N	2017-11-12	2131
11418	뉴델리 시민들은 베이징의 깨끗한 공기를 부러워한다	시애틀N	2017-11-12	3061
11417	北 반발 수위 낮추고 美는 '대화 언급'…국면전환 기대감↑	시애틀N	2017-11-12	1817
11416	'공천헌금 1억원' 받은 박준영 의원 비서실장 2심도 집유	시애틀N	2017-11-12	1700
11415	인턴 여직원 만지고 껴안은 장학사…"정직 처분 정당"	시애틀N	2017-11-12	2457
11414	남편은 총장·부인은 이사장…100억대 회계부정 저지른 사립대	시애틀N	2017-11-12	1556
11413	[그래픽뉴스] 故김광석 딸 사망의혹·재산권 분쟁	시애틀N	2017-11-11	2714
11412	'김관진 구속' 檢 수사 MB 정조준…'최종 지시자' 규명	시애틀N	2017-11-11	2370
11411	文대통령, '사드 갈등' 마침표 찍어…내달 방중 북핵해결 '과제&#…	시애틀N	2017-11-11	2103