유선종 교수 "2월 이후 30만명 가까이 순증…대책에서 놓친 수요"
국토부 "어느 정도 개연성 인정…문제점 살펴보겠다"
올해 코로나19 이후 유학생과 교포 등 해외인구의 유입이 국내 전세난을 가중했다는 주장이 나왔다. 3일 유선종 건국대 부동산학과 교수는 <뉴스1>과의 전화 인터뷰에서 "코로나의 글로벌 확산세 이후 상대적으로 초기방어에 성공한 국내에 해외유학생과 교포의 일시귀국이 증가하면서 이들이 단기 전세수요를 만들어내고 있다"고 말했다.매달 3만명에서 많게는 9만명의 해외인구가 국내에 유입돼 전세수요를 양산했다는 것이다. 한국항공협회 자료에 따르면 코로나가 확산 조짐을 보인 올해 2월 여객기를 이용해 국내에 들어온 인원은 207만1661명, 출국한 인원은 189만9850명이다. 코로나 대유행이 본격화된 지난 3월 해외여행이 급격히 제한되면서 출국인원은 29만3936명, 입국 인원은 34만9859명을 기록했다.출국은 줄고 입국이 늘어나는 상황은 매달 이어졌다. 4월 출국인원은 3만3037명, 입국인원은 12만50명으로 9만여명이 국내에 남았다. 5월엔 출국 4만3272명·입국 9만4058명, 6월엔 출국 7만3578명·입국 10만8475명을 기록했다. 8월부터는 10만명 안팎에서 출국과 입국이 비슷했다. 2월 이후로 30만명 가까이 해외인원이 국내에 유입된 것으로 보인다.항공업계 관계자는 "코로나 이후 각국의 해외여행이 엄격히 제한된 상황에서 국내 입국이 손쉽게 허용된 이들은 비즈니스 목적의 사업가 또는 해외에 있던 유학생, 그리고 한국국적을 가진 해외교포"라며 "3월 이후엔 코로나를 피해 국내로 유입된 해외인구가 유독 많았다"고 전했다.관건은 이들 해외유입 인구의 거주처다. 코로나로 학사일정이 온라인으로 대체된 곳도 있고, 상황이 심각한 해외도 있는 만큼 코로나 문제가 해소될 때까지 국내 머물 공간이 필요하다. 유선종 교수는 이들 일부가 1~2년 단기주거를 위해 임대시장으로 유입했을 것으로 보고 있다. 그는 "1년 단기 특약으로 전세계약을 맺으면 보증금은 그만큼 올라갈 수 있다"며 "그런 점도 전셋값 상승에 일부 영향을 끼쳤을 것"이라고 설명했다.유 교수는 최근 정부가 발표한 전세대책엔 '해외유입' 단기 전세수요의 변수가 고려되지 않았을 것으로 분석했다. 이와 관련 정부에서조차 '코로나'로 인한 해외 단기 임대수요는 예상하지 못한 변수로 파악되고 있다. 국토교통부 관계자는 "이번 전세대책엔 이들 수요에 대해선 확인을 하지 않았다"며 "어느 정도 개연성이 있는 만큼 관련 부분에 문제점이 있는지 살펴보겠다"고 입장을 밝혔다.
기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)
