"용산 잡으러 서울 가자"…청약 자격 얻으려 이사도 불사

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작성일 : 20-05-12 01:03

"용산 잡으러 서울 가자"…청약 자격 얻으려 이사도 불사

글쓴이 : 시애틀N

청약 1순위 의무거주요건 맞추려 서둘러 거주지 이전 움직임
"지역거주자 보호, 청약기회 형평성 고려한 제도보완 필요"

#. 서울과 인접한 수도권에 거주 중인 A씨는 최근 서울에 전세를 얻어 이사할 계획을 세우고 있다. 서울 핵심 입지로 '로또 중의 로또'로 불리는 용산역 정비창 부지 분양에 대비해 미리 청약 자격을 갖추기 위해서다. 정비창 부지는 2023년 이후 분양 예정이라 지금이라도 주소지를 옮기면 청약 1순위 의무 거주기간(2년)을 채울 수 있어 이사를 서두를 계획이다.

12일 분양업계에 따르면 정부가 '5·6 수도권 주택공급 기반 강화 방안'을 통해 용산역 철도 정비창 부지 공급 계획을 발표한 뒤 주요 부동산 커뮤니티를 중심으로 청약 자격 획득을 위한 거주지 이전 등을 묻는 문의가 늘고 있다.

정부는 서울 도심 한복판 금싸라기 땅으로 꼽히는 용산 정비창 부지(면적 약 51만㎡)를 개발해 8000가구의 주택과 국제 업무·상업 시설 등을 조성하기로 했다. 3기 신도시 과천지구(약 7000가구)를 능가하는 미니 신도시가 서울 중심부에 만들어지는 것이다.

주거 물량 8000가구 대부분은 아파트로 공급될 예정이다. 다만 분양과 임대 물량 비율은 정해지지 않았다. 국토교통부가 공공임대를 30% 수준으로 제한할 것이라고 밝힌 점을 고려하면, 총 물량의 70%인 5600가구(민간분양 4000가구, 공공분양 1600가구)가 분양 물량으로 나올 것으로 보인다.

입주자모집은 이르면 2023년 말 또는 2024년부터 이뤄질 전망이다. 정부는 내년 말까지 구역 지정을 마치고, 2023년까지 사업 승인을 완료할 계획이다.

그동안 변두리 공급에만 그쳤던 정부가 도심 대규모 공급 카드를 꺼내자 시장은 환호했다. 용산 정비창 부지는 역세권 입지에 뒤에는 남산 앞에는 한강을 끼고 있어 서울에서도 노른자위 입지로 꼽힌다. 분양가상한제를 적용하면 분양가는 주변 시세보다 낮게 책정돼 '로또 중의 로또'라는 평가까지 나온다.

청약 대기자들의 움직임도 바빠졌다. 서울뿐만 아니라 수도권이나 지방의 가점 높은 청약 대기자들이 목표를 변경, 용산 정비창 부지 청약 자격을 얻기 위해 서울로 거주지를 옮기려는 분위기가 나타나고 있다.

현재 서울 등 수도권 투기과열지구의 경우 해당 지역에서 2년 이상 거주해야 청약 1순위 자격을 얻을 수 있다. 용산 정비창 부지는 2023년 말에서 2024년 분양 계획이기 때문에 지금 거주지를 이전하면 분양 시점에 1순위 자격을 얻을 수 있다는 계산이 나온다. 한국감정원 청약홈에 따르면 3월 기준 서울 1순위 통장 수는 약 379만 계좌에 달한다. 2월보다 2만여 계좌 더 늘었다.

김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 "용산은 입지적 장점이 워낙 뛰어나다 보니 많은 사람이 욕심을 낼 수밖에 없는 곳"이라며 "예전 과천에 청약수요가 대거 이전했던 것처럼 용산 청약을 위해 이동할 가능성이 있다"고 말했다.

그러자 그동안 서울에서 내 집 마련을 위해 청약가점을 쌓아왔던 지역주민들 사이에서 타지인의 전입을 줄일 수 있는 제도적 장치를 마련해달라는 국민청원이 최근 청와대 홈페이지에 올라오기도 했다. 청원자는 "서울에 전입이 몰려 수요가 더 늘어나면 공급을 늘리는 의미가 없어진다"며 "현재 청약 가점 기준(무주택기간32점, 부양가족35점, 저축기간17점)에 해당지역 거주기간도 포함해달라"고 건의했다.

전문가들은 지역 실수요자들을 보호하면서 공급의 형평성을 맞추고, 거주지 이전 등 부작용을 최소화할 수 있는 제도적 보완이 필요하다고 조언한다.

두성규 한국건설산업연구원 선임연구원은 "용산의 경우 서울뿐만 아니라 수도권 사람들도 관심을 가질 수밖에 없는 좋은 입지라 기회의 평등도 무시할 수 없는 문제"라며 "분양물량의 일정 비율을 지역 거주자에게 우선 배분해 보호하고, 나머지 물량을 거주자와 외지인들이 공평하게 경쟁할 수 있도록 하면 무분별한 거주지 이전 부작용이 완화될 수 있을 것"이라고 전했다.

기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)

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