랜드마크 아파트값 2개월째 '뚝'…본격 하락세 침체기 진입하나

뉴스 포커스 - News Focus

시애틀 대표 한인 뉴스넷!
시애틀N 에서는 오늘 알아야 할 한국과 미국 그리고 세계 주요 뉴스만 골라 분석과 곁들여 제공합니다.

작성일 : 20-04-26 21:17

랜드마크 아파트값 2개월째 '뚝'…본격 하락세 침체기 진입하나

글쓴이 : 시애틀N

KB부동산 선도아파트 50지수, 4월 0.91% ↓…낙폭도 확대
"하락세, 강남 재건축 넘어 수도권 확산…향후 U자형 침체 지속"

전국 랜드마크 아파트값이 2개월째 하락했다. 집값 하락세가 가팔라지며 본격적인 침체기에 빠질 것이라는 진단이 나온다.

27일 KB부동산에 따르면 4월 KB선도아파트 50지수는 113.1로 3월(114.14)보다 0.91% 하락했다. 지난 3월 11개월 만에 하락 전환한 선도아파트 50지수는 2개월째 내림세며 낙폭도 확대했다.

KB 선도아파트 50지수는 매년 12월 기준 전국 시가총액(가구 수X가격) 상위 50개 단지를 선정해 시가총액 변동률을 지수화한 것이다. 국내 주식시장의 '코스피200' 지수와 비슷하다.

부동산 시장이 선도아파트 50지수를 주목하는 이유는 일반적인 시장 동향보다 한발 앞서 움직이기 때문이다. 실제 지수는 서울 집값(한국감정원 기준)이 하락 전환한 2019년 1월보다 한 달 앞서 내림세를 기록했다. 마찬가지로 상승장에서도 두 달 먼저 움직였다.

KB부동산 관계자는 "코로나 사태에 따른 경제 활동 위축이 부동산 거래에도 부정적 요인으로 작용해 매수자가 사라졌다"고 설명했다.

부동산 업계는 선도아파트 50지수가 2개월째 하락하고 낙폭도 가팔라져 시장 침체가 본격화할 것으로 내다봤다. 매매가격 전망지수도 3월(99)보다 4월(86) 더 낮게 나타났다. 집값 하락 의견이 더 많아진 것이다.

실제 서울 아파트는 강남 재건축을 중심으로 낙폭을 키우고 있다. 선도아파트 50지수에 포함된 송파구 잠실주공5단지(전용 82㎡)는 최근 20억원선 아래까지 떨어졌다. 19억5000만원의 매물도 쏟아지면서 불과 한 달도 채 되지 않아 2억원 가까이 떨어진 것. 종전 최고가인 지난해 12월 실거래가(24억3000만원)보다는 약 5억원 하락했다. 잠실주공과 함께 강남권 재건축 바로미터로 꼽히는 강남구 은마아파트 역시 비슷한 추세다.

강남 재건축에서 시작한 하락세는 서울 일반 아파트는 물론 수도권까지 확산했다. 부동산114에 따르면 서울을 포함한 수도권 전체 매매가격은 0.02% 하락했다. 수도권 전체가 하락한 것은 약 1년 만이다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "하락세가 강남에서 비강남권으로 확장되는 모습"이라면서 "총선에서 여당이 압승하면서 투기 수요 규제는 올해 내내 이어질 가능성이 높다"고 말했다. 이어 "과거 경기 침체 국면에서 부동산 시장도 하락세가 상당 기간 이어졌다는 점을 고려하면 당분간 약세가 불가피할 전망"이라고 덧붙였다.

전문가의 설문 조사 결과도 시장 침체기 진입에 힘을 보탠다. 주택산업연구원이 최근 전문가를 대상으로 긴급 설문 조사한 결과에 따르면 응답자의 50.8%는 "향후 1~2년간 급락 후 점진적인 회복세로 돌아설 것"이라고 답했다. 18.8%는 침체기가 3~5년 상당 기간 지속할 것이라고 응답했다.

김덕례 주산연 주택정책실장은 "코로나19의 영향이 과거 경제 위기와 비교해 영향이 작지는 않을 것"이라면서 "과감한 선제 대응이 없으면 시장 상황은 최악으로 갈 수 있다"고 전했다. 이어 김 실장은 "모든 정책 수단을 망라해 효과적인 대책을 시행해야 한다"고 덧붙였다.

기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)

Total 22,810

번호	제 목	글쓴이	날짜	조회
19960	부산경찰청, 오거돈 성추행 수사팀장 경무관 격상…수사 인력도 보강	시애틀N	2020-04-29	2105
19959	美, 의회 승인없이 北과 전쟁 금지…'위헌적 전쟁금지법' 발의	시애틀N	2020-04-29	2321
19958	대나무 온실가스 저감 탁월…소나무·벚나무의 3배 넘어	시애틀N	2020-04-29	2403
19957	마스크 대란 때 장병용 2100장 빼돌려 판매한 육군 상사	시애틀N	2020-04-29	2259
19956	실오라기 하나 없이 홀라당…독일 의사들이 옷 벗은 이유는	시애틀N	2020-04-28	3411
19955	'코로나19 공포' 속 미국 4월 소비자신뢰지수 86.9	시애틀N	2020-04-28	2494
19954	국회 입법조사처 "김정은, 김여정에게 후계자 지위 부여 할 수도"	시애틀N	2020-04-28	2949
19953	"北원산서 호화보트 움직임 포착…김정은 체류 가능성"	시애틀N	2020-04-28	2207
19952	트럼프 "中에 막대한 코로나 배상금 청구할 수도"	시애틀N	2020-04-28	2796
19951	中 알리바바 차기 회장 꼽히던 후계자, 스캔들로 '추락'	시애틀N	2020-04-28	3229
19950	신규확진 14명, 11일째 10명안팎…"해외유입이 12명"	시애틀N	2020-04-28	2322
19949	트럼프 "김정은 어떻게 지내는지 알지만 말할 수 없다"	시애틀N	2020-04-27	2241
19948	'검언유착 의혹' 채널A 등 5곳 압색…검사장 녹음파일 확인	시애틀N	2020-04-28	2495
19947	더시민, '명의신탁 의혹' 양정숙 당선인 제명·고발하기로…오후 1시…	시애틀N	2020-04-28	2141
19946	"20년간 이런 모욕 처음입니다"…직장갑질 폭로한 한전 직원	시애틀N	2020-04-28	13157
19945	팬티빠는 사진 숙제 낸 울산 초등교사…후폭풍 일파만파	시애틀N	2020-04-28	3253
19944	방심위, KBS '조국 보도 왜곡' 논란 '관계자 징계→주의' 조정	시애틀N	2020-04-28	2181
19943	"30만원대까지 내려간 스마트폰"...코로나 불황에 불꽃튀는 '가격경쟁	시애틀N	2020-04-27	2412
19942	김정은 신변 이상설에…"19일까진 건재했던 듯"	시애틀N	2020-04-27	3652
19941	김정은 건강이상설에 중국 묵묵부답…"제공할 정보 없다"	시애틀N	2020-04-27	3069
19940	전두환 알츠하이머?…軍 계급까지 언급하며 헬기사격 부인	시애틀N	2020-04-27	3138
19939	문대통령, 독자적 남북관계 개선 의지…코로나가 기회	시애틀N	2020-04-27	2320
19938	정경심 "남편 조국, 돈에 전혀 관심 없고 명예밖에 몰라"	시애틀N	2020-04-27	2662
19937	'한반도 뉴딜'…동해북부선, 2조8520억원 들여 내년말 착공	시애틀N	2020-04-27	2692
19936	1년 전 "왜 이래?" 버럭한 전두환, 이번엔 아무 말 없이	시애틀N	2020-04-27	2502
19935	오거돈 사퇴 시점 靑과 조율?…'법무법인 부산' 등장에 의혹 무성	시애틀N	2020-04-27	2472
19934	정경심 "'내 목표 강남 건물' 문자는 사적대화…언론플레이에 상처"	시애틀N	2020-04-27	2452
19933	안나푸르나 실종 韓교사 시신 2구 수습…"후속절차 유가족과 협의"	시애틀N	2020-04-27	2322
19932	시신에 설탕물 먹이고 45일간 숨긴 수련원 원장 징역 3년	시애틀N	2020-04-27	2284
19931	안철수, 다시 '의사 안철수'로…대구서 의료 봉사활동 재개	시애틀N	2020-04-27	1772
19930	황희찬, 또 토트넘 이적설…"다재다능, 모리뉴에게 유용할 것"	시애틀N	2020-04-27	2155
19929	"경제봉쇄 없다" 한국에 쏠린 눈길…'주요 피해국' 탈피	시애틀N	2020-04-26	3069
19928	랜드마크 아파트값 2개월째 '뚝'…본격 하락세 침체기 진입하나	시애틀N	2020-04-26	2178
19927	문 대통령 지지율 63.7%, 6주 연속 상승…부정평가 32.4%	시애틀N	2020-04-26	2754
19926	北 김정은, 원산갈마해안관광지구 건설 일꾼에 '감사'	시애틀N	2020-04-26	2349
19925	문정인 특보 "김정은, 살아 있고 건재하다"	시애틀N	2020-04-26	3062
19924	WHO "코로나19 항체, '면역력 확보' 의미는 아니다"	시애틀N	2020-04-26	3087
19923	국세청 조사에 '법인'꼼수 털린 강남 아파트…'브레이크' 없…	시애틀N	2020-04-26	2625
19922	김종인 비대위 갈길 간다…홍준표 반발에도 '순항' 전망	시애틀N	2020-04-26	3191
19921	韓 경제성장률 7위→15위 추락…한경연 "해결책은 규제개혁"	시애틀N	2020-04-26	2252
19920	'무릎꿇은 전두환 동상'에 분노 폭발…"그래도 속이 시원하지 않아"	시애틀N	2020-04-26	3207
19919	화제의 LG 벨벳, 89만9800원에 출시?…공식 사양에 출고가까지 유출	시애틀N	2020-04-26	3310
19918	몰카찍다 체포된 30대 임의제출 휴대폰…대법 "증거능력 있다"	시애틀N	2020-04-26	1988
19917	[노동신문 사진] 평양 가로수는 '벚꽃' 아닌 '살구꽃'	시애틀N	2020-04-26	2015
19916	MBC "자사기자 '박사방' 가입에 70만원 입금…업무배제"	시애틀N	2020-04-25	3192
19915	내일 종교집회 '본격 재개' 전망…'조용한 전파자'에 긴장	시애틀N	2020-04-25	2957
19914	신규확진 10명, 완치율 80% 돌파…"서울·경기·대구 빼면 0"	시애틀N	2020-04-25	2327
19913	김종인 비대위 출범…무소속 4인방 복당 문제는 어떻게?	시애틀N	2020-04-25	3140
19912	日 나가사키 크루즈선서 약 60명 추가확진…150명 감염	시애틀N	2020-04-25	2413
19911	'성추행' 오거돈 사퇴 이후…민주당 내부 "보선 후보 내선 안돼"	시애틀N	2020-04-25	2634