'부르는 게 값?'…호가에 오르는 서울 아파트 시장

뉴스 포커스 - News Focus

시애틀 대표 한인 뉴스넷!
시애틀N 에서는 오늘 알아야 할 한국과 미국 그리고 세계 주요 뉴스만 골라 분석과 곁들여 제공합니다.

작성일 : 21-01-17 01:08

'부르는 게 값?'…호가에 오르는 서울 아파트 시장

글쓴이 : 시애틀N

새해 2주간 실거래 신고 300여 건 불과…거래 '제로' 동네 수두룩
집값 상승세 새해에도 여전…한 건만 거래돼도 호가 뛰어

서울 아파트 시장이 새해 들어 거래 위축 상황에서도 매물 부족 영향으로 호가 중심의 상승세를 지속해나가고 있다.

17일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 2주간 서울 지역 아파트 실거래 신고 건은 303건(1월15일 기준)에 불과하다. 하루 평균 거래량으로 보면 20건 정도다.

이달 거래량은 실거래 신고기한(계약 후 30일)을 고려하더라도 지난달보다 줄었다. 12월엔 초반 약 2주간 실거래 신고 건이 450여 건 정도였는데, 이달엔 30% 이상 감소했다.

25개 자치구별 거래량을 보면 많은 곳은 20여 건 정도이고, 적은 곳은 5건을 넘지 않는다. 개별 동으로 보면 아직 거래가 한 건도 없는 곳이 많다.

그러나 거래가 적은 상황에서도 집값 상승세는 지속하고 있다. 한국부동산원 통계에서 서울 아파트값은 1월 첫 주 0.06% 오른 데 이어 지난주 0.07% 올라 상승 폭이 커졌고, 민간 조사기관인 부동산114 통계에선 2주간 각각 0.14%씩 올랐다.

거래가 위축된 상황에서도 집값이 오르는 것은 공급 부족, 집값 상승에 대한 불안감 때문이다. 집주인의 실거주 의무 강화, 양도세 강화, 임대차법 등으로 인해 시장엔 거래 가능한 매물이 많지 않은 상태다.

서울의 한 공인중개업소에 매물 정보가 붙어 있다. © News1 임세영 기자

부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가) 조사에서 서울 아파트 매물은 지난해 6월 8만여 건 정도였으나, 6·17대책, 7·10대책, 임대차법 등 규제가 잇따라 시행된 뒤 집주인들이 매물을 거둬들이면서 현재는 3만9000여 건으로 반 토막이 났다.

거듭된 규제에도 집값 상승이 멈추질 않자 규제에 내성이 생긴 수요자들은 다시 매매시장에 뛰어들었고, 특히 전월세상한제 등의 여파로 전셋값이 치솟자 전세난에 지친 무주택자들이 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)해 중저가 단지 위주로 매수 전환에 나서면서 집값은 더 올랐다. '똘똘한 한 채'로 갈아타려는 수요도 일부 있다.

매물이 적은 상황에서도 수요가 이어지자 매도우위에 선 집주인들은 호가를 높였고, 단 한 건의 거래만 성사돼도 아파트 단지 전체 호가가 수천만원에서 억 단위로 치솟고 집값 통계도 오르는 비정상적인 과열 양상이 나타나게 됐다. 집값 통계의 경우 거래가 적으면 중개업소의 호가를 참고해 통계를 산정한다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "매수 수요가 간간이 이어지고 있지만, 시장에 나오는 매물이 없어 호가가 꾸준히 오르는 상황"이라고 설명했다.

서울 A아파트 단지의 경우 전용면적 84㎡ 주택형이 8억원대에 1건이 거래된 뒤, 집주인들이 일제히 호가를 올리면서 10억원 이상까지 뛰기도 했다.

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "거래 가능한 매물이 적은 상황에서 전세난으로 수요 유입은 지속하다 보니 한 건만 거래돼도 호가가 치솟는 비정상적인 가격 흐름이 나타나고 있는 것"이라며 "거래량이 수반되지 않는 집값은 기반이 약하기 때문에 거시경제 흐름이나 시장 변동성 등을 주의해야 한다"고 말했다.

기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)

Total 22,810

번호	제 목	글쓴이	날짜	조회
19710	신규 확진 47명, 이틀째 50명 아래…서울 한 자릿수로 '뚝'	시애틀N	2020-04-07	3175
19709	"졸지에 연봉 오픈" 2030세대에 '금기어' 된 긴급재난지원금	시애틀N	2020-04-07	3209
19708	스페인서 고립된 국민들 돌아온다…10일·12일 특별편 출발	시애틀N	2020-04-07	3254
19707	이재명, '배민 수수료 원상복구 불가'에 "국민 무섭다는 것 보여주자	시애틀N	2020-04-07	3248
19706	정부, 이탈자에 '초강경'…전자팔찌‧원스트라이크아웃 '무관용…	시애틀N	2020-04-07	3136
19705	협상 마무리? 추가 협상?…기로에 선 한미방위비협상	시애틀N	2020-04-07	2464
19704	학생도 없는데 교사들 위한 '급식'…사회적 거리두기 속 '논란�…	시애틀N	2020-04-06	2438
19703	"상춘객 제발 그만"…축구장 10배 유채꽃밭 갈아엎는 제주	시애틀N	2020-04-06	2190
19702	온라인 개학 'D-2' 먹통교실 "10번 접속 실패…EBS 봤어요"	시애틀N	2020-04-06	2205
19701	옐런 前연준의장 "美 2분기 GDP 30% 감소할 것"	시애틀N	2020-04-06	2257
19700	'위기의 영국' 키 잡은 외무장관, 도미닉 라브는 누구	시애틀N	2020-04-06	2523
19699	에즈라 밀러, 여성팬 목 조르고 폭력 행사…SNS 영상 확산	시애틀N	2020-04-06	3035
19698	OPEC+ 감산 회의 연기에 WTI 한때 9% 급락	시애틀N	2020-04-06	1921
19697	종로 TV토론, 이 "국민있어 코로나 극복" vs 황 "경제냐 조국이냐 선택"	시애틀N	2020-04-06	2310
19696	문 대통령, 국정수행 평가 53.7%…올해 최고치 경신	시애틀N	2020-04-06	2266
19695	정 총리 "수도권 감염 퍼지면 위기 헤어날 수 없다"	시애틀N	2020-04-06	2455
19694	성폭행 피해 여중생측 "신변보호 묵살당해" vs 경찰 "요청 없었다"	시애틀N	2020-04-06	3229
19693	해군총장에 부석종 합참 중장 내정…제주 출신 첫 해군총장	시애틀N	2020-04-06	2298
19692	[건강N쿡] 시금치·부추·브로콜리⋯녹색 채소가 좋은 이유	시애틀N	2020-04-06	3230
19691	'업소 안가도 평생 성행위 가능'…조주빈, 고액방서 공범 포섭	시애틀N	2020-04-05	3149
19690	오늘부터 19일까지 2차 사회적 거리두기…미흡하면 3차도 검토	시애틀N	2020-04-05	3233
19689	알바 대학생 재난지원금 못받고 vs 부자 부모 둔 대학생 받고	시애틀N	2020-04-05	2479
19688	의정부성모병원 벌써 확진 40명인데…'감염경로 불명' 뇌관?	시애틀N	2020-04-05	2343
19687	SKT도 '법조인' 출신 인재 영입…법무라인 '듀얼OS' 강화	시애틀N	2020-04-05	2458
19686	사라진 1·5 …민주·더시민, 선거법 위반 논란에 유세버스 디자인 변경	시애틀N	2020-04-05	1826
19685	한강공원 배달존, 마스크도 없이 '바글'…사회적 거리 실종	시애틀N	2020-04-05	3107
19684	북한 코로나 환자 0명이라고? 외신들 "믿을 수 없다"	시애틀N	2020-04-05	2346
19683	"北조성길 대사대리 망명 배후엔 美반북단체 자유조선"	시애틀N	2020-04-05	2445
19682	중·소형 교회, 현장예배 빗장 풀리나…주민과 마찰도	시애틀N	2020-04-05	3154
19681	이번 총선, '50대 유권자'가 20%…여성이 38만명 더 많아	시애틀N	2020-04-05	2472
19680	불화에 미뤄진 OPEC회의…어떤 합의 나올까	시애틀N	2020-04-05	2240
19679	'EBS 강의' 내일부터 모든 유료방송 통해 시청 가능	시애틀N	2020-04-05	2452
19678	"명수형이 거기서 왜 나와?"…온라인 결혼식 깜짝 축가 불러	시애틀N	2020-04-05	2216
19677	"김정은이 탄 백마는 푸틴이 선물한 러시아산"-교도통신	시애틀N	2020-04-04	2340
19676	'선거법 위반·명예훼손' 전광훈 목사…이번주 첫 재판	시애틀N	2020-04-04	2201
19675	삼성·LG 해외 생산공장 가동 재개…"상황 예의주시"	시애틀N	2020-04-04	1416
19674	"구조조정은 최후수단" 선긋는 LCC…일부업체 이미 자본잠식	시애틀N	2020-04-04	1626
19673	"역차별에 유튜브 컸는데"…원격교육 판 열리자 정부부터 '외산 일색	시애틀N	2020-04-04	1917
19672	간호조무사 꿈 탈북자 "북한학력 인정해달라"소송냈지만 패소	시애틀N	2020-04-04	1607
19671	檢조사로 '검언유착 의혹' 규명될까…秋 '직접감찰' 칼 뽑나	시애틀N	2020-04-04	2126
19670	한국 재난지원금 기준 '칼로 무 자르듯'…미국과 비교해보니	시애틀N	2020-04-04	2510
19669	한미 방위비, 백악관이 막판 제동…협상 급정거하나?	시애틀N	2020-04-04	2343
19668	이재명 “코로나 감염 쓰나미 마음의 준비·대비해야 할 때”	시애틀N	2020-04-04	2437
19667	'의료 영웅'들이 위험하다…코로나19로 의료진 첫 사망	시애틀N	2020-04-04	2134
19666	"5G폰도 양극화?"...179만원 한정판 갤S20 vs 50만원 갤A51 5G	시애틀N	2020-04-04	2470
19665	삼성·LG, 코로나19 영향에도 1분기 실적 '선방' 전망	시애틀N	2020-04-04	1643
19664	코로나19로 꽉막힌 車 수출길…돋보이는 트레일블레이저	시애틀N	2020-04-04	2335
19663	"韓외교관 뉴질랜드서 성범죄 연루 체포영장"	시애틀N	2020-04-03	3212
19662	돼지열병 동쪽끝까지 뚫렸다…강원 고성서 감염 멧돼지 발견	시애틀N	2020-04-03	2397
19661	코로나 확진자들 때아닌 '담배와의 전쟁'…'금단현상'에 이…	시애틀N	2020-04-03	3200