'부르는 게 값?'…호가에 오르는 서울 아파트 시장

뉴스 포커스 - News Focus

시애틀 대표 한인 뉴스넷!
시애틀N 에서는 오늘 알아야 할 한국과 미국 그리고 세계 주요 뉴스만 골라 분석과 곁들여 제공합니다.

작성일 : 21-01-17 01:08

'부르는 게 값?'…호가에 오르는 서울 아파트 시장

글쓴이 : 시애틀N

새해 2주간 실거래 신고 300여 건 불과…거래 '제로' 동네 수두룩
집값 상승세 새해에도 여전…한 건만 거래돼도 호가 뛰어

서울 아파트 시장이 새해 들어 거래 위축 상황에서도 매물 부족 영향으로 호가 중심의 상승세를 지속해나가고 있다.

17일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 2주간 서울 지역 아파트 실거래 신고 건은 303건(1월15일 기준)에 불과하다. 하루 평균 거래량으로 보면 20건 정도다.

이달 거래량은 실거래 신고기한(계약 후 30일)을 고려하더라도 지난달보다 줄었다. 12월엔 초반 약 2주간 실거래 신고 건이 450여 건 정도였는데, 이달엔 30% 이상 감소했다.

25개 자치구별 거래량을 보면 많은 곳은 20여 건 정도이고, 적은 곳은 5건을 넘지 않는다. 개별 동으로 보면 아직 거래가 한 건도 없는 곳이 많다.

그러나 거래가 적은 상황에서도 집값 상승세는 지속하고 있다. 한국부동산원 통계에서 서울 아파트값은 1월 첫 주 0.06% 오른 데 이어 지난주 0.07% 올라 상승 폭이 커졌고, 민간 조사기관인 부동산114 통계에선 2주간 각각 0.14%씩 올랐다.

거래가 위축된 상황에서도 집값이 오르는 것은 공급 부족, 집값 상승에 대한 불안감 때문이다. 집주인의 실거주 의무 강화, 양도세 강화, 임대차법 등으로 인해 시장엔 거래 가능한 매물이 많지 않은 상태다.

서울의 한 공인중개업소에 매물 정보가 붙어 있다. © News1 임세영 기자

부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가) 조사에서 서울 아파트 매물은 지난해 6월 8만여 건 정도였으나, 6·17대책, 7·10대책, 임대차법 등 규제가 잇따라 시행된 뒤 집주인들이 매물을 거둬들이면서 현재는 3만9000여 건으로 반 토막이 났다.

거듭된 규제에도 집값 상승이 멈추질 않자 규제에 내성이 생긴 수요자들은 다시 매매시장에 뛰어들었고, 특히 전월세상한제 등의 여파로 전셋값이 치솟자 전세난에 지친 무주택자들이 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)해 중저가 단지 위주로 매수 전환에 나서면서 집값은 더 올랐다. '똘똘한 한 채'로 갈아타려는 수요도 일부 있다.

매물이 적은 상황에서도 수요가 이어지자 매도우위에 선 집주인들은 호가를 높였고, 단 한 건의 거래만 성사돼도 아파트 단지 전체 호가가 수천만원에서 억 단위로 치솟고 집값 통계도 오르는 비정상적인 과열 양상이 나타나게 됐다. 집값 통계의 경우 거래가 적으면 중개업소의 호가를 참고해 통계를 산정한다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "매수 수요가 간간이 이어지고 있지만, 시장에 나오는 매물이 없어 호가가 꾸준히 오르는 상황"이라고 설명했다.

서울 A아파트 단지의 경우 전용면적 84㎡ 주택형이 8억원대에 1건이 거래된 뒤, 집주인들이 일제히 호가를 올리면서 10억원 이상까지 뛰기도 했다.

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "거래 가능한 매물이 적은 상황에서 전세난으로 수요 유입은 지속하다 보니 한 건만 거래돼도 호가가 치솟는 비정상적인 가격 흐름이 나타나고 있는 것"이라며 "거래량이 수반되지 않는 집값은 기반이 약하기 때문에 거시경제 흐름이나 시장 변동성 등을 주의해야 한다"고 말했다.

기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)

Total 22,810

번호	제 목	글쓴이	날짜	조회
19310	중국 확진자 급격히 줄었지만…의문점 남아	시애틀N	2020-03-04	2551
19309	"이번엔 갤Z플립 접었다 폈다"…독일서 '20만번 접기' 내구성 테스트	시애틀N	2020-03-04	3119
19308	"마스크대란 현장 불만 듣고 또 듣고"…또 우체국 찾은 최기영 장관	시애틀N	2020-03-04	2493
19307	바이든 9개주서 압승했지만 샌더스와 7월까지 접전예상	시애틀N	2020-03-04	3171
19306	마이클 블룸버그 미 민주당 대선후보 사퇴했다	시애틀N	2020-03-04	3223
19305	소비쿠폰 2조원 뿌린다…저소득층 구직수당 150만원	시애틀N	2020-03-04	3142
19304	美, 금리인하 초강수에도 '코로나發 침체' 치유 불능 이유	시애틀N	2020-03-04	3157
19303	코로나 얼마나 만연했으면…이란 5만4천명 죄수 석방	시애틀N	2020-03-04	3100
19302	日 사이타마서 원인불명의 '검은 비' 내려 충격	시애틀N	2020-03-04	3242
19301	변상욱 "이만희 사후놓고 '본부인파-김남희파' 알력…영생론으로 신…	시애틀N	2020-03-04	3226
19300	면 마스크에 붙이면 KF마스크급 효과 있다는 '정전기 필터' 뭐길래	시애틀N	2020-03-04	3364
19299	美 전격 금리인하에도 다우 3% 폭락 이유는?	시애틀N	2020-03-04	2500
19298	中언론 "고작 바이러스 하나로 전세계에 사과할 필요 없다"	시애틀N	2020-03-04	2502
19297	미국 기준금리 전격적으로 0.5% 포인트 인하	시애틀N	2020-03-03	2963
19296	테네시 초강력 토네이도 강타 최소 19명 사망	시애틀N	2020-03-03	3151
19295	부티지지 이어 클로버샤도 미 민주당 대선 경선 중도하차	시애틀N	2020-03-03	3103
19294	[시나쿨파]코로나 창궐하는 한국·이탈리아·이란의 공통점은?	시애틀N	2020-03-03	3618
19293	'마스크값 폭등 이유 있었네'…300원짜리 맘카페서 15배 뻥튀겨 판매	시애틀N	2020-03-03	3127
19292	문 대통령 "마스크 문제 매우 송구…전략물자 지정 검토"	시애틀N	2020-03-03	3186
19291	'초법적 존재' 이만희, 어리숙 90대 노인…쇼냐, 허수아비냐	시애틀N	2020-03-03	3229
19290	신현욱 목사 "이만희 귓속말 여성은 서무 K…김남희 떠나자 부인노릇"	시애틀N	2020-03-03	3528
19289	치매 아내 돌보던 할아버지…70대 노부부 안타까운 죽음	시애틀N	2020-03-02	3142
19288	광주 개신교도 뚫렸다…예배 중단 호소에도 강행	시애틀N	2020-03-02	2920
19287	다우 5% 급등 11년만에 최대폭…금리인하 기대감	시애틀N	2020-03-02	3184
19286	큰절했다 호통쳤다…침묵 깬 이만희 '강렬한 12분'(+동영상)	시애틀N	2020-03-02	3776
19285	교황 코로나 걸렸나…심상치 않은 일정 취소	시애틀N	2020-03-02	3254
19284	"이만희 욕망, 여신도를 내연녀로…전도 못한 10만명에 벌금 110만원씩"	시애틀N	2020-03-02	3942
19283	코로나19, 80세 이상 치명률 3.7%…확진자 12% 감염자 접촉자	시애틀N	2020-03-02	3264
19282	정부 "반성한다" 첫 공식사과…마스크 부족에 고개 숙여	시애틀N	2020-03-02	3197
19281	합참 "北 단거리 발사체 2발, 고도 35㎞로 240㎞ 비행"	시애틀N	2020-03-02	2875
19280	신천지 압수수색 86.2%가 찬성…TK는 95.8%로 거의 전부 찬성	시애틀N	2020-03-02	2915
19279	"실수해도 뚫리는 페이스북"…아이디·비번 좀 틀려도 로그인 된다?	시애틀N	2020-03-02	3249
19278	보수통합 효과 다했나…민주당·통합당 격차 10%p 벌어져	시애틀N	2020-03-02	3238
19277	'대구의 비극' 확진 2시간 뒤 집에서 사망…하루새 4명 숨져	시애틀N	2020-03-01	3158
19276	비례정당 헌재 가나…"헌법 훼손, 당선해도 의원직 상실돼야"	시애틀N	2020-03-01	2877
19275	하루새 미국·호주·태국 첫 코로나 사망자 나와	시애틀N	2020-03-01	3199
19274	'사스·메르스' 학습한 개미 2.6조 사들였다…이번엔 승자될까	시애틀N	2020-03-01	3266
19273	'이란 입국금지' 호주, 한국에 입국금지 하지 않은 이유	시애틀N	2020-03-01	3204
19272	지하철서 "나는 코로나 환자" 외치면…'허위정보' 징역 5년	시애틀N	2020-03-01	3237
19271	한국 코로나19 확진자 4000명 육박…오늘 586명 늘어 총 3736명	시애틀N	2020-03-01	3128
19270	18번째 사망자 발생…뇌경색·고혈압·당뇨 등 기저질환자	시애틀N	2020-03-01	3000
19269	문 대통령 "3·1정신·국난극복 저력…코로나 이길 수 있다"	시애틀N	2020-03-01	3082
19268	대구서 또 확진자 폭증…'코로나19' 확진자 3500명 넘어	시애틀N	2020-03-01	3280
19267	"신천지, 정치권에 수십억 로비…이낙연 전 총리 포섭도 시도"	시애틀N	2020-02-29	3344
19266	성관계 중 술취해 잠든 상대 '몰카'…2심 무죄→ 대법 "유죄"	시애틀N	2020-02-29	3266
19265	"집에서 일하니 어때요?"…'코로나19'로 확 달라진 '재택근무'…	시애틀N	2020-02-29	2537
19264	프로농구, 사상 초유의 리그 중단…KCC 숙소에 코로나19 확진자	시애틀N	2020-02-29	2443
19263	'단 9일만에' 100명→3000명 돌파…100만명당 확진자 중국보다 많아	시애틀N	2020-02-29	3325
19262	韓에 '빗장' 전세계 71곳으로 증가…日, 韓 전역에 '여행주의'…	시애틀N	2020-02-29	2513
19261	법무부 "중국서 9.6만명 입국차단…하루 입국 5000명대 이하"	시애틀N	2020-02-29	2475