Wapato에 위치한 Former Market자리, Dollar Store에 적합한 자리 Cap 10% $429,000

Davidcho

109 W 1st St, Wapato, 98951

빌딩 면적: 13,330 sf

대지 면적: 0.69 에이커

Net Operating Income: $ 46,200

CAP rate : 10 %

인도어 사커 NNN 5년 계약 월 $3,500, 파킹랏 식당 월 $350

매달, $3,850의 순수입이 생기는 투자대상이지만, 가장 적합한 투자가는 이 지역에서 실제로 비지네스를 하실 수 있는 능력이 있는 분이라고 생각합니다.

이 자리는 15년 넘게 매일 매상 $10,000 이상을 팔던 마켓 자리였습니다.

전 주인의 Tax Report상을로만 일년 매상이 350-400만불을 팔던 마켓이었으나 이혼 문제로 이 스토어 이외에도 다른 마켓까지 모두 문을 닫았고, 그 마켓을 이어 받아 운영하실 분을 구했지만, 저는 비지네스를 하는 에이전트가 아니라서 결국은 Indoor Soccer에게 세를 줄 수 밖에 없었습니다.

인근주민의 90%이상이 히스패닉 농업에 종사하는 지역이기 때문에 이 자리는 Dollar Store를 하기에 최적의 입지조건을 지닌 자리입니다.

반경 10마일 안에 Dollar Store가 하나도 없기 때문입니다.

일단, 리스기간이 4년여가 남아 있기에 그 때까지는 매달 렌트를 컬렉트하시고 리스기간이 끝날 무렵에 리스를 연장하던가, 아니면 스스로 비지네스를 할 수 있는 옵션을 가질 수 있는 대상입니다.

Indoor Soccer는 현재 80개의 리그를 가지고 비지네스가 아주 잘 되고 있기 때문에 단순히 인컴소스로 투자하셔도 무방할 것으로 보입니다.

문의는 David Cho 253-861-9544 입니다.